房地产价格凸显中国贫富分化加大

房地产市场的高房价和政府调控问题，一直是最受大陆民众关注的焦点之一。在面临同样问题的香港甚至被认为是民怨增多的主要原因。业内人士认为，房地产市场的现象是当今社会结构的不合理的表现。

根据中国科学院和北京工业大学最近发布的“2010年北京社会建设分析报告”，北京地区的住房价格快速上涨，超过了一般家庭的支付能力。报告根据去年底北京的平均住房面积和平均房价来计算，在北京购买一套住房的价格相当于一个普通家庭25年的收入。

北京的房价是中国各大城市的缩影。即使在政府采取措施试图控制房地产市场的情况下，也没有出现明显变化，购买住房对很多普通家庭来说仍是巨大的负担。

*潘石屹：贫富分化是中国最大问题*

中国大陆著名房地产开发商潘石屹在参加今天在香港举行的图书展上谈到这个问题。他认为，房价其实反映的是中国社会结构中贫富两极分化的问题，而这是现在中国最大的问题。

他说：“全社会都说，房价太高了，房子买不起了。其实这是一个现像，背后的问题是，说房价高了，买不起了，为什么我们开发商建的房子都卖出去了？这实际上就是看到社会的贫富两极分化，一些掌握财富多的家庭，买了好多房子。一些没有财富的家庭，就买不起房子。”

中国政府今年初出台了一系列措施，包括对房屋贷款增设限制、加强住房价格监管、控制高档房开发项目、严格审查闲置土地等，试图遏制房上涨过快。但是潘石屹认为，这是治表不治本。

他说：“现在出台了好多政策，国八条，国十条，如果不改变社会的结构，不能让这个社会很平衡地发展，那就只是表面上来调整房价的问题。这个房价背后有巨大的社会财富，有市场的力量在支撑着。所以看起来各行各业的矛盾，实际上集中起来都是贫富两极分化的问题。”

据世界银行的统计数字显示，中国是全球财富两极分化最严重的国家之一，财富集中的程度远远超过美国。在美国有5%的人口掌控了全国大约60%的财富，而中国有超过40%的财富掌握在1%的人口手中。

*香港分析：高房价政商得利，平民变贫*

与中国大陆相比，香港在贫富差距方面有过之无不及。在联合国去年发布的一份报告中，香港是世界发达经济体中贫富差距最大的一个。香港的房地产业比中国大陆更早成型也更早成熟，近来也处在房价居高不下、政府调控不见效的民意危机中。香港文化杂志“瞄”的总编和发行人、时事评论家林沛理表示，在香港，控制绝大部份土地的特区政府与开发商都从高房价中受益，房地产的财富就让开发商通过政府从市民手中聚拢起来。林沛理说：“在香港，富人和穷人之间的差距在加大。我想这跟迅速上涨的房价有很大关系。香港特区政府和香港开发商的利益是完全一致的，他们都从不断上涨的房地产价格中受益，甚至你可以说房价成了拉大贫富差距的一个机制。”

在刚刚开幕的香港图书展上推出的新书“地产霸权”，解析了香港房地产业如何形成了当今的局面。作者潘慧娴曾为香港房地产开发商工作多年，她提到由于“中英联合声明”对香港政府批地限量而导致高地价政策、引发开发商囤积土地，并最终抬升了香港房价，成为导致贫富悬殊加快的主要原因。她认为，这个循环目前看来还无法打破，贫富差距加大的问题还会继续存在。在这方面，似乎香港和中国大陆目前还没有互相可以借鉴的经验。