IMF降低中国经济增长预期，新房需求砍半，2028年经济增速降至3.4%

国际货币基金组织（IMF）周五（2月2日）发布中国经济2024年增长预测报告。该组织认为，中国经济增长今年将大体保持与去年相同的增幅，不过其增长动力将在2024年和以后一段时间逐步减弱。

IMF说，中国这个亚洲最大经济体的实际GDP增速在2024年会放慢至4.6%，远低于该组织去年预测的5.4%。报告认为，到2028年，中国经济增长速度将降至3.4%。

2023年，中国官方公布的GDP增速是5.2%。这个数字被广泛认为是中国国家统计局化妆出来的，与中国去年的经济现实反差过大。

IMF指出，拖累中国经济增长的因素主要是房地产市场衰退、出口需求减弱、生产率提升乏力和人口老化等。

IMF中国代表团团长索纳利·贾恩-钱德拉（Sonali Jain-Chandra）表示，IMF与中国政府进行政策磋商的重点是帮助中国房地产业向可持续规模方向过渡和降低地方政府债务风险的措施。钱德拉女士表示，“这对于促进近期经济活动、恢复信心和降低风险十分重要。”

中国经济去年有所恢复，这主要得益于疫后消费开支的增加和宽松的政府政策，也是IMF前不久上调2024年中国经济预测的主要原因。

但是，中国房地产危机的持续和中国地方政府面临巨大的债务负担给长期保持高速增长的中国经济构成了严峻的挑战。这是IMF下调中国经济增长预期的主要原因。IMF指出，中国在基础设施和房地产市场的过度投资所造成的重大失衡给中国经济带来了相当的不确定性。

IMF的预测报告指出，“（中国）房地产业收缩幅度超过预期，可能会进一步抑制私人需求，削弱市场信心，加重地方政府的财政困难，导致通货紧缩压力和宏观金融负反馈循环。”

IMF还表示，外部需求低于预期和地缘政治紧张局势也增加了中国经济的风险。

报告说，在未来十年，由于城镇新增家庭数量减少和大量烂尾楼和空置房屋库存，中国的新房基本需求将会大幅度下降，降幅在35%至55%之间。

房地产行业以及相关产业在中国GDP中的占比高达1/3至1/4。

不过，IMF的报告对中国监管当局在2020年至2021年启动的房地产开发商去杠杆化的整顿给予了肯定，认为这个整顿是必要的，需要继续进行下去，尽管由于推动过于急促，这一措施提前引爆了房地产泡沫。

在过去的三年中，从恒大集团到碧桂园，一个又一个大型房企不堪巨额债务压力而发生了债务违约，包括海外债务。香港法院本周下令恒大集团开始破产清算。

中国房地产债务危机的爆发引起了广泛的不安。北京当局在2022年下半年就开始调整政策，放宽对房企的融资限制和对购房者的房贷限制。去年以来，当局推出了更多的措施，为房地产市场松绑。但是，截止到目前，中央政府和地方政府扶持房市的努力并没有产生明显的作用，房地产市场全面下滑的势头还在继续。

钱德拉女士周五向媒体表示，“重要的是，中央政府要扩大融资，完成预售楼的建筑。”“这一直是影响市场信心的一个因素，”她说。