疫情及房地产拖累经济 中国的银行可能降息

中国的银行很可能下周一降低基准贷款最优惠利率。这将是几个月来的第一次，旨在帮助刺激借贷需求，扭转消费者及商家消费需求的急剧下跌。与此同时，中国仍然在严厉控制新冠肺炎疫情；中国的房地产业持续低迷，双双重创经济。

据彭博社报道，该通讯社对20位经济学家的调查显示，所有这些经济学家都认为，实际上作为向银行提供基准贷款利率的一年期贷款最优惠利率，预计将被削减10个基点，降低到3.6%，将是自1月以来的首次降息。

不过，经济学家们对衡量房贷成本的五年期贷款最优惠利率的降低则存在更多的分歧。他们估计的中位数是削减10个基点，降低到4.35%，尽管20位经济学家中有7个人预测是削减15个基点。中国的银行今年5月已经创纪录地将长期贷款利率削减了15个基点。

中国的贷款最优惠利率（Lending Prime Rate，LPR）是18家银行给最重要或信用质素最佳的客户放贷的基本贷款利率，基于中国人民银行一年期的政策贷款利率，俗称一年期中期借贷便利（Median Lending Facility,MLF）。

中国人民银行8月15日突然决定开展4000亿元一年期中期借贷便利MLF操作和20亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.75%和2.00%，双双较前次操作下降10个基点。这一举动将推动银行降低它们的放贷利率。

中国这个星期早些时候公布的令人不安的数据显示，随着新冠病毒疫情的扩散以及房地产业危机的加深，中国的经济增长减缓加剧。近期的信贷数据也表明，由于不确定的经济前景，公司和家庭今年7月都不愿借贷。银行对房地产业的贷款十年来首次下跌。

彭博社指出，随着新冠肺炎疫情和房贷危机重创经济，经济学家一直预测中国国内生产总值（GDP）的增长将低于4%。他们表示，今年8月的前景也不看好，主要是对旅游胜地海南岛等地的防疫封控进一步冲击消费者和市场情绪。

另据路透社援引消息人士报道，随着中国房地产业债务危机进一步恶化，中国金融监管机构在仔细审查一些中国及外国放贷者对房地产业的贷款组合，以评估系统性风险。报道说，作为评估的一部分，中国银行监督管理委员会（银监会）在审查银行向开发商放贷的纪录，以查明这些放贷决定是否遵循规定。报道说，两位知情人士表示，这次当局的监管审查的目的是评估仍在持续的房地产业危机对金融系统造成的风险。目前还不清楚一旦审查完毕，当局将采取什么行动。

此外，美国消费者新闻与商业频道CNBC近日报道，中国房地产开发商到7月底的现金流量按年度计算比上一年降低了24%，整体资金到7月底为15.22万亿元，而2021年则是20.11万亿元。数据显示，这是自至少2009年以来几乎每年都有增长以来的一次急剧下降，表明房地产开发商的困境仍在持续加深。

此外，由于房地产业危机加深导致“烂尾楼”现象恶化，大批已经开始偿还银行房贷但却不知何时能拿到住房的“房奴”发起集体强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。目前已经涉及多个省份的几十个城市的几百个住宅项目。

购房者决定停止偿还按揭贷款，甚至不惜影响个人信用记录。而促使这些购房者作出这一决定的主要原因包括相关住宅建设工程的拖延，以及房地产价格的暴跌。业主拒绝还贷进一步加重了开发商资金流动的危机，也加剧了外界对于中国房地产业困境波及金融领域的担忧。