北京上海出台拯救房市措施 松绑个人房贷限制

为支撑和刺激持续低迷的房地产市场，京沪两大一线城市星期四（12月14日）松绑房贷等相关政策限制，将首购房个人房贷首付款比例下调至30%，二套住房首付款比例调降至50%或40%。

北京和上海分别发布它们所称的调整与优化房地产市场的相关政策，优化普通住房认定标准、下调个人房贷首付款比例，以及延长贷款期限等刺激房市措施。

北京将民众首套住房个人房贷头期款比例调降为30%；二套住房个人房贷首付款比例下调为城六区（东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山）50%，非城六区调降为40%。官方表示，此次下调可以降低购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

此外，北京也取消了为遏制房价上升过快而对房贷年限从严管控的限制，由目前最长25年恢复到30年。

与此同时，上海也发布通知，调降首套住房的个人房贷利率，同时将最低头期款比例调整为30%；二套住房头期款比例依行政区不同而做不同调整，分别为40%和50%。

彭博社说，这是中国当局试图稳定持续滑坡的房地产市场的最新努力。房地产业作为支柱产业占中国整体经济的约20%。

近年，由于当局对房地产开发商大举借贷的整肃以及新冠病毒疫情的冲击，中国房地产业的泡沫破裂，陷入动荡，许多私人开发商的资金链断流，进而陷入倒债和面临破产的困境。

当局试图防止房地产业的恶行下行令经济衰退并危及金融稳定。政策制定者近期推出支撑房地产业的措施，包括列出一些陷入困境的房地产开放商的名单以获取银行支持。当局还考虑一个计划，允许银行首次向开放商发放非抵押贷款。

但是，随着房地产业整体下滑，住房销售价格在过去22个月中的18个月里都在下跌，购房者因担心烂尾楼、价格下跌以及开发商倒闭等因素而不愿进场买房，使当局稳定市场的努力面临巨大挑战。

路透社报道说，中国的经济增长在去年12月突然取消所有严厉的防疫封控措施后，仍一直挣扎着复苏，很大程度是因为庞大的房地产业持续陷入一个又一个危机，严重冲击消费者和投资人信心。

尽管当局近几个月采取了支撑购房者的措施，但是房地产业仍难以反弹，销售、投资以及房屋价格都持续下跌。

国际信用评级机构穆迪公司12月5日将中国政府信用评级展望从“稳定”下调至“负面”，凸显了中国经济增长前景乏力的风险，引起国际上对中国这个世界第二大经济体的经济奇迹终结并陷入中等收入陷阱的不安。

穆迪的决定是基于中国地方政府债务的飙升和房地产市场持续低迷的事实。这让外界不由自主地联想到日本“在失去的十年”中发生的经济滞涨的宏观经济症状。

另外，国际信评机构惠誉(Fitch Ratings)12月13日公布《2024年大中华区展望》(Greater China Outlook 2024) 说，对中国经济展望为“中性”，但房产市场困境继续存在、地方政府债务与外部需求低迷等不利因素，将导致明年中国经济增长放缓。

惠誉表示，中国可能会大量部署政策支持，尤其是财政政策，以限制经济成长下滑风险。但是，这样的支持可能会使财政赤字继续扩大，并对负债率造成进一步升温的压力。由于中国房地产市场放缓的压力，地方政府融资平台 (LGFV) 发行的债务可能会继续逐渐转移到主权资产负债表上。

中共领导层在这个星期举行的中央经济工作会上承诺，将加快创立房地产开发的新模式，加快建设经济适用房。